부동산 강제집행, 경매와 강제관리 중 선택할 수 있을까?

부동산 강제집행은 채권자가 신청하면 법원이 진행해요. 민사집행법 제78조는 강제경매와 강제관리를 집행 방법으로 정하고, 채권자는 한 가지를 택하거나 두 방법을 함께 사용하도록 신청할 수 있어요.

여기서 ‘부동산 강제집행’은 집행의 큰 범위를 가리키고, ‘강제경매’는 그 안에 포함된 한 방법이에요.

따라서 부동산에 대한 집행을 생각한다고 해서 경매만 선택지인 것은 아니에요. 법 조문상 강제관리도 별도의 방법으로 제시돼 있어요.

강제경매와 강제관리는 법률에 나란히 열거된 집행 방식이에요.

다만 확인되는 조문은 각 방식의 구체적인 진행 과정이나 어떤 상황에 더 적합한지까지 설명하지 않아요. 그러므로 이 규정만으로 한 방식이 언제나 더 낫다고 단정할 수는 없어요.

예를 들어 채권자가 부동산 집행을 원한다고 가정하면, 제78조상 선택지는 강제경매만이 아니라 강제관리도 포함해요.

채권자는 둘 중 하나로 집행하게 할 수도 있고, 두 가지 방법을 함께 쓰도록 할 수도 있어요.

다만 이 선택 규정이 개별 사건의 결과나 회수 가능성을 보장한다는 뜻은 아니에요.

조문은 집행 주체와 방법의 선택 범위를 정해요. 부동산 소재지에 따른 관할 법원이나 신청 서류 등은 별도 규정의 내용이므로, 여기서 다루는 선택 원리와 구분해서 살펴봐야 해요.

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자주 묻는 질문

부동산 강제집행은 반드시 경매로 해야 하나요?

아니에요.

민사집행법 제78조는 강제경매와 강제관리를 모두 집행 방법으로 두고 있어요.

채권자는 그중 한 가지를 선택할 수 있어요.

강제경매와 강제관리를 함께 신청할 수 있나요?

네.

둘을 동시에 택하는 길도 열려 있어요.

민사집행법 제78조에 따르면 채권자는 강제경매와 강제관리를 함께 써서 부동산을 집행하게 할 수 있어요. 함께 이용할지 여부도 이 조문이 채권자에게 맡긴 선택 범위에 포함돼요.

참고 자료

• 국가법령정보센터 | 조문정보